Nie przejmą mieszkania za niewielkie długi, gdyż przepis Tarczy 3.0 art. 1 ustawy z dnia 14 maja 2020 r. o zmianie niektórych ustaw w zakresie działań osłonowych w związku z rozprzestrzenianiem się wirusa SARS-CoV-2 dodał do ustawy kodeks cywilny nowy przepis. Minister Sprawiedliwości uzasadnia, że w szczególnie w trudnym czasie pandemii koronawirusa trzeba dbać, by Polacy, którzy wpadli w finansowe kłopoty, nie stracili dorobku życia. Dlatego przygotowało w ramach kolejnego pakietu rozwiązań „Tarczy antykryzysowej” nowe przepisy antylichwiarskie. Skończą się przypadki, gdy pożyczka kilku tysięcy złotych prowadziła do przejmowania przez lichwiarzy nieruchomości wartej kilkaset tysięcy.
Jak było dotychczas
Zgodnie z orzecznictwem jeżeli przeniesienie własności nieruchomości następuje w ramach modyfikacyjego porozumienia stron, określonego w art. 453 k.c., obligacyjne i rozporządzające skutki umowy przeniesienia własności nieruchomości (art. 155 k.c.) należy łączyć z tym właśnie porozumieniem. Przeniesienie własności nieruchomości ma właśnie nastąpić w celu zwolnienia się przez dłużnika ze zobowiązania o pierwotnie oznaczonej postaci świadczenia i cel ten zostanie osiągnięty w wyniku skutecznego przeniesienia prawa własności na wierzyciela. Porozumieniem przewidzianym w art. 453 k.c. można objąć także świadczenie polegające na przeniesieniu własności nieruchomości przez pożyczkobiorcę w celu zwolnienia się z długu wynikającego z umowy pożyczki. Przepisy nie zawierały w tym zakresie ograniczeń, jedynie dłużnik, może się powołać na art. 388 k.c. Przesłanką zastosowania przepisu jest dysproporcja świadczeń, przy czym chodzi tu o różnicę obiektywną, a więc stwierdzaną według zewnętrznego kryterium pomiaru wartości – najczęściej cen rynkowych. Nie wystarczy także jakakolwiek różnica wartości, musi to być różnica rażąca.
Jak brzmi nowy przepis kodeksu cywilnego
Z treści przepisu art. 387¹. wynika, że nieważna jest umowa, w której osoba fizyczna zobowiązuje się do przeniesienia własności nieruchomości służącej zaspokojeniu jej potrzeb mieszkaniowych w celu zabezpieczenia roszczeń wynikających z tej lub innej umowy niezwiązanej bezpośrednio z działalnością gospodarczą lub zawodową tej osoby W przepisie wymieniono następujące przesłanki nieważności:
1) wartość nieruchomości jest wyższa niż wartość zabezpieczanych tą nieruchomością roszczeń pieniężnych powiększonych o wysokość odsetek maksymalnych za opóźnienie od tej wartości za okres 24 miesięcy lub
2) wartość zabezpieczanych tą nieruchomością roszczeń pieniężnych nie jest oznaczona, lub
3) zawarcie tej umowy nie zostało poprzedzone dokonaniem wyceny wartości rynkowej nieruchomości przez biegłego rzeczoznawcę.
Czy na pewno nie przejmą mieszkania za niewielkie długi
Nowo wprowadzony przepis na pewno bardzo utrudni dotychczas trwający proceder przejmowania mieszkań od osób dotkniętych nadmiernym zadłużeniem. Ponieważ przepis uważa taką umowę za nieważną, gdy ewidentnie wierzyciel, chce zarobić na trudnym położeniu dłużnika i przejąć nieruchomość o znacznej wartości za niewielkie zadłużenie. Powyższe przesłanki zostały wymienione z użyciem funktora alternatywy nierozłącznej „lub”, co oznacza, że nawet w sytuacji, gdy wartość przenoszonej własności nieruchomości jest niższa niż wartość zabezpieczanych tą nieruchomością roszczeń pieniężnych, to umowa taka będzie i tak nieważna, jeżeli nieruchomość będąca przedmiotem przewłaszczenia nie będzie wyceniona przez rzeczoznawcę majątkowego. Takie rozwiązanie służyć ma uniemożliwieniu dowolnego kształtowania wartości nieruchomości, na potrzeby danej umowy. Najlepiej korzystając z kredytów od podmiotów, które wcześniej nie stosowały, takich nietycznych praktyk, gdyż przebiegłe firmy pożyczkowe prędzej czy później znajdą furtkę na obejście tego przepisu.
77 komentarzy
[…] Bez Kategorii […]
how fast does cialis work
how fast does cialis work
metronidazole 100g
metronidazole 100g
can you get high off zoloft
can you get high off zoloft
withdrawal symptoms of fluoxetine
withdrawal symptoms of fluoxetine
keflex for staph aureus
keflex for staph aureus
viagra canadian pharmacy
viagra canadian pharmacy
escitalopram oxalate dose
escitalopram oxalate dose
zyrtec gabapentin
zyrtec gabapentin
cephalexin for staphylococcus aureus
cephalexin for staphylococcus aureus
how does lexapro make you feel
how does lexapro make you feel
is duloxetine hcl a narcotic
is duloxetine hcl a narcotic
increasing cymbalta dosage from 30 to 60 side effects
increasing cymbalta dosage from 30 to 60 side effects
can you drink alcohol with cephalexin
can you drink alcohol with cephalexin
ciprofloxacin 0.3 eye drops
ciprofloxacin 0.3 eye drops
bactrim for staph infection
bactrim for staph infection
bactrim suspension dose
bactrim suspension dose
neurontin high blood pressure
neurontin high blood pressure
amoxicillin and clavulanate potassium used for
amoxicillin and clavulanate potassium used for
augmentin 875 125
augmentin 875 125
ddavp hyponatremia
ddavp hyponatremia
can i take flomax with cialis
can i take flomax with cialis
intensive lipid lowering with simvastatin and ezetimibe in aortic stenosis the seas trial
intensive lipid lowering with simvastatin and ezetimibe in aortic stenosis the seas trial
cozaar and alcohol
cozaar and alcohol
how long does it take for effexor to work
how long does it take for effexor to work
does flexeril show up on drug tests
does flexeril show up on drug tests
depakote sprinkles dosage
depakote sprinkles dosage
price of contrave
price of contrave
diltiazem toxicity
diltiazem toxicity
citalopram generic name
citalopram generic name
diclofenac cream
diclofenac cream
what is aripiprazole tablets
what is aripiprazole tablets
baby aspirin 81 mg
baby aspirin 81 mg
amitriptyline for headaches
amitriptyline for headaches
allopurinol 300 mg side effects
allopurinol 300 mg side effects
bupropion 150 mg weight loss
bupropion 150 mg weight loss
baclofen 20 mg high
baclofen 20 mg high
ashwagandha testosterone
ashwagandha testosterone
buspar drug class
buspar drug class
can augmentin be crushed
can augmentin be crushed
celexa dose
celexa dose
acarbose ckd
acarbose ckd
abilify for bipolar 2
abilify for bipolar 2
best time to take protonix
best time to take protonix
semaglutide how to get
semaglutide how to get
remeron antidepressants
remeron antidepressants
actos rezeptfrei
actos rezeptfrei
repaglinide diabetes
repaglinide diabetes
robaxin
robaxin
venlafaxine e r 75mg capsules
venlafaxine e r 75mg capsules
tab spironolactone
tab spironolactone
cost of stromectol
cost of stromectol
sitagliptin nursing intervention
sitagliptin nursing intervention
synthroid adhd
synthroid adhd
tamsulosin hcl cap
tamsulosin hcl cap
how long does tizanidine stay in your urine
how long does tizanidine stay in your urine
voltaren max gel
voltaren max gel
farmacia genericos comprar cialis generico online tadalafil precio
farmacia genericos comprar cialis generico online tadalafil precio
most common side effects of sildenafil
most common side effects of sildenafil
buy levitra 20mg tablets
buy levitra 20mg tablets
online pharmacy domperidone no prescription
online pharmacy domperidone no prescription
sildenafil without prescription
sildenafil without prescription
buy viagra cialis levitra online
buy viagra cialis levitra online
cialis online pills
cialis online pills
birth control pills online pharmacy
birth control pills online pharmacy
vardenafil cialis
vardenafil cialis
ivermectin oral solution
ivermectin oral solution
ivermectin otc
ivermectin otc
ivermectin stromectol
ivermectin stromectol
ivermectin 5 mg price
ivermectin 5 mg price
mint tadalafil
mint tadalafil
order sildenafil from canada
order sildenafil from canada
tadalafil dapoxetine
tadalafil dapoxetine
ivermectin iv
ivermectin iv
buy ivermectin nz
buy ivermectin nz
what is vardenafil hcl 20mg tab used for
what is vardenafil hcl 20mg tab used for
women viagra pills for sale
women viagra pills for sale
Komentarze są zablokowane.